Стоимость коммерческой недвижимости в Москве является результатом взаимодействия различных факторов и подвержена влиянию текущих тенденций на рынке. Далее рассмотрим, как формируется цена на коммерческую недвижимость в столице России, выделим основные факторы и проанализируем актуальные тенденции.
1. Местоположение:
Одним из ключевых факторов, определяющих стоимость коммерческой недвижимости в Москве, является местоположение. Престижные районы, близость к деловым центрам, транспортной инфраструктуре и наличие развитой инженерной базы оказывают существенное влияние на цену. Например, объекты в деловом центре Москвы или близко к метро обычно стоят дороже.
2. Тип и Назначение Объекта:
Цена на коммерческую недвижимость зависит от её типа и назначения. Офисные помещения, розничные магазины, склады, рестораны — каждый тип объекта имеет свою специфику и потребности. Офис в деловом центре может стоить значительно больше, чем склад в периферийном районе.
3. Техническое Состояние и Качество Строения:
Состояние здания или помещения также существенно влияет на его стоимость. Объекты с современным ремонтом, новыми инженерными системами и соблюдением современных строительных стандартов оцениваются выше. Обновление технической составляющей здания может повысить его стоимость.
4. Площадь и Размеры:
Очевидно, что площадь объекта непосредственно влияет на его цену. Большие площади обычно стоят дороже, но также важными являются форма и конфигурация помещений. Например, эффективная планировка офиса может повысить цену на квадратный метр.
5. Инфраструктура и Услуги:
Развитая инфраструктура и наличие дополнительных услуг в здании (конференц-залы, ресепшены, парковки) могут значительно повлиять на стоимость недвижимости. Комплексные объекты, предоставляющие удобства для бизнеса, обычно ценятся выше.
6. Спрос и Предложение:
Экономические законы рынка также определяют цену на коммерческую недвижимость в Москве. Уровень спроса и предложения в конкретном сегменте может создавать ситуации дефицита или избытка, что сказывается на цене.
Тенденции на Рынке Коммерческой Недвижимости в Москве:
1. Цифровизация и Инновации: Рост спроса на современные офисы с инфраструктурой для цифровой работы. Компании ищут объекты с высокотехнологичными системами безопасности, умными системами управления, а также инфраструктурой для удаленной работы.
2. Устойчивость и Экологичность: Все больше бизнесов ориентируется на устойчивость, что отражается в спросе на объекты с зелеными технологиями, энергоэффективностью и экологически чистым строительством.
3. Гибридные Офисные Пространства: Популярность гибридных форматов офисов, объединяющих офисные и coworking пространства, что позволяет компаниям экономить и повышает гибкость использования помещений.
4. Развитие Технопарков и Кластеров: Рост интереса к технопаркам и инновационным кластерам, где компании могут взаимодействовать, обмениваться опытом и создавать инновационные проекты.
5. Тренд на Онлайн-Торговлю и Склады: Увеличение спроса на складские помещения вблизи транспортных магистралей в связи с ростом онлайн-торговли и повышенными потребностями в логистике.
6. Адаптация и Конверсия Объектов: Растущий тренд — адаптация старых промышленных и офисных зданий для новых целей. Конверсия пространств под коворкинги, технопарки, кафе, галереи и другие форматы.
При написании статьи частично задействована информация с сайта biznes.live — формирование цены на коммерческую недвижимость
Дата публикации: 28 июля 2022 года
